交了定金银行不贷款可以退吗

我在惠东金河湾定了套房,在销售忽悠的情况下交了3万的定金,当时去银行贷款,银行不受理,说要28岁以上才可以贷款,并且需要担保人,我一个人在这里,没有家人,谁会帮我担保呢,如果我早知道贷款不了,我就不会交定金的,销售并没有告知我情况,所以我现在没有办法交首付,只能选择退房了,可是去退房,销售跟开发商一起的,都不同意退,说我是成年人了,签了认购书交了定金,就要履行约定,定金是不可能退的,也没有这个权力退定金给我,我很无奈,销售一开始说我能贷款,我才放心的交了定金然后去贷款的,那现在怎么说?这不摆明是想坑我的定金吗。不退我就天天去闹,大家有没有更好的方法?最讨厌这些销售毫无底线的去忽悠了。

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  1. ritelist可以协商退款,银行不批贷款既不属于业主的责任,也不属于开发商的责任。 购房缴的定金,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况: 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款. 如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。回复
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